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經營計畫的中SWOT分析

停車場經營環境的變動如同其他的商業行為㇐樣，經由SWOT分析敵我及未來評估，可以從混沌不明的現狀中，爬梳出脈絡清晰的狀況，預先擬定應對策略，如茁壯自我優勢、把握稍縱即逝的機會、抵抗劣勢及避開威脅等等。

優勢(S)

V

1.公有停車場
2.停車場周遭競爭小
3.地下停車位
4.交通便利 

劣勢(W)

V

1.地下停車場經營及維護成本 較高
2.停車位非固定位，且先來先停
3.建物老舊會產生預計外的維修 成本
4.權利金比例重
5.停車場車輛出入不易

機會(O)

V

1.提升服務品質
2.配合商家活動
3.優惠提升停車率
4.合理利用邊際空位 

威脅(T)

V

1.市場生意趨勢往下
2.疫情的衝擊
3.周遭停車場業變化

劣 勢 及 威 脅 解 決 方 案

1.合理運用經營手段，抵銷權利金負擔及可能產生的額外維護成本。
2.定期維護降低耗損，提升使用年限。
3.增加停車場導引指示牌，提高停車場曝光度。
4.跟主管單位密切合作，降低因疫情所產生的衛生及經濟方面的影響。
5.注意周遭停車市場狀況，提早應對。

 

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